本文摘要：澳洲商业地产领域近期两组数据表达出有简单信号。

澳洲商业地产领域近期两组数据表达出有简单信号。外资强势抢走东海岸肥硕资产，而内资下滑，矿业州市场一蹶不振。ACBNews《澳华财经在线》报导，澳国民银行8月11日公布季度商业地产报告，针对230位行业专业人士的调查说明了，今年2季度，仅有澳商业地产信心指数跌到到两年来最低点。

指数值暴跌7点降至5。办公楼、工业地产和内城酒店或许景况艰苦，而CBD酒店市场信心尤为薄弱。各地域呈现出很大不均衡性。

展现出最佳的市场是新州与维州，信心值分别为+37与+28。而南澳/北领地上升27点，超过-51%，西澳仍在-48的低点游走。

不过，零售性商业地产市场，特别是在是购物中心展现出强大，出租水平与租金强势下跌。NAB首席经济学家艾伦奥斯特(AlanOster)认为，上季度，零售地产资本快速增长明显，信心指数下跌到六年来最高点。受访者预期未来一年零售业可快速增长1.5%。

本周，悉尼CBD核心零售商场以3.6亿澳元易主。Scentre集团与卸任基金反对的CBUS顺利并购坐落于悉尼CBD核心地带的DavidJonesMarketStreet店，对价远超强去年上市待售时的估价。DJ将之后租给该地块直到2019年底，产生的收购价年租金回报率为4.5%。海外资金强势进驻今年以来，外国对澳商业地产投资较上年同期的74.87亿澳元有所下降，超过69亿澳元，办公楼资产最不受海外投资者注目。

投资额前三来源地分别是美国、中国与新加坡。商业地产界信心下滑情况下，来自美国及亚洲的资金于是以强势挤进核心地带。其中，美国势力的再次雄起，令人极为车祸。

据RealCapitalAnalytics与realcommercial.com.au数据，今年以来，美国投资者在澳洲商业地产领域砸下了26.8亿澳元，较上年激增15亿澳元，其中来自纽约的投资基金巨头Blackstone势头尤为保守，屡屡达成协议数宗交易，还包括4亿澳元并购RundlePlace购物中心与Grenfell街办公楼，夺下价值9亿澳元VicinityCentres购物中心人组等。亚洲资金仍在持续涌进。多达，截至今年8月9日，中国买家在澳洲商业地产投资额为25.85亿澳元。

2015年中国曾位居对澳商业地产投资头把交椅。本周，墨尔本地标Southgate以5.78亿澳元转卖，买方为新加城ARA信托管理公司。据信售价较账面价值高达6200万澳元，卖方Dexus总裁Steinberg回应，原本有意出售，但收到的主动契约令人无非心动。Southgate净出租面积超强7.6万平方米，享有诸多知名企业及政府租户。

研发资产市场需求上升中国以及日本投资者仍对研发地块展现出反感兴趣，而相比之下，美国机构注重成熟期的零售或办公资产。而统计数据表明，研发地块总体市场需求比较上升，与上年比起，投资额增加。

酒店领域也呈现出类似于情况。比较不应的，澳国民银行季度调研说明了，开发商的债务及股权融资状况更进一步好转，并预期未来半年形势将更差。受访者回应，研发项目的预承投比例拒绝早已倒数五个季度下降。

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